آثار حقوقی و اداری تملک بر وضعیت ثبتی املاک در نظام حقوقی ایران

•   آرشیو : نسخه پاییز 1404 - جلد دوم
•   کد پذیرش : 130057
•   موضوع : حقوق عمومی
• نویسنده/گان : | احسانه وثوقی منفرد، محمد وارسته بازقلعه
•   زبان : فارسی
•   نوع مقاله : پژوهشی
•   چکیده مقاله به فارسی : یکی از مهمترین آثار شناسایی حق مالکیت، ممنوعیت وادار ساختن مالک به انجام عملی نسبت به مایملک خود است. قانونگذار سعی داشته با تدوین قوانین مورد نیاز، عملیات تملک اراضی و املاک را قانونمند ساخته و مسیر اجرایی شدن طرح‌هایی که در جهت تأمین منافع عمومی تعریف می‌شوند را تسهیل نماید و در ضمن آن حقوق مالکان اراضی و املاک و دستگاه‌های اجرایی را نیز تامین و تضمین نماید. سلب مالکیت یک فرایند اداری و قضایی است که به موجب آن دولت و شهرداری‌ها برای تأمین منافع عمومی با رعایت تشریفات قانونی و در قبال غرامت عادلانه و پیش از تصرف، افراد را ملزم به انتقال حقوق مالکانه می‌نمایند. در فرایند سلب مالکیت باید وضعیت ثبتی املاک به درستی مشخص گردد تا حقوق مالکانه اشخاص تضییع نگردد و در صورتی که نهادهای عمومی و دولتی خودسرانه و بدون رعایت مصالح جامعه و بدون اخذ مجوز قانونی ملک یا زمین متعلق به دیگران را تصرف نمایند، حق اقامه دعوا برای صاحبان حق علیه دستگاه تملک کننده ایجاد می‌شود. مهمترین دلیل مالک و سایر صاحبان حق در اثبات حقوق خود سند مالکیت است که پس از اثبات مالکیت و احراز تعدی دستگاه‌های اجرایی در دادگاه صالح این عمل آنان در حکم غصب تلقی و باید یا خلع ید گردند و یا به پرداخت بالاترین قیمت املاک در زمان پرداخت قیمت آن محکوم شوند.
•   لیست منابع : [1] اصغرزاده بناب، مصطفی، دعاوی و اعتراضات ثبتی مربوط به اسناد و آیین رسیدگی به آن‌ها، جلد دوم، تهران، انتشارات مجد، ۱۴۰۰
  [2] امامی، سید حسن، کتاب حقوق مدنی، جلد اول، تهران، انتشارات مجد،1398
  [3] امینی، احسان، شهرسازی و حقوق، جلد اول، انتشارات آذرخش، ۱۴۰۰
  [4] بشیری، عباس و داودپور، حمید، تملک املاک و اراضی، مستحدثات دولتی و شهرداری‌ها، تهران، انتشارات جاودانه جنگل، ۱۳۹۹
  [5] بهشتیان، سید محسن، بررسی نظام حاکم بر حقوق مالکانه در برابر طرح‌های عمومی شهرداری، نشر طرح نوین اندیشه، 1386
  [6] پورسلیم بناب، جلیل، اراضی و املاک واقع در طرح و نحوه دفاع از حقوق مالکانه، تهران، انتشارات فردوسی، ۱۳۹۹
  [7] جعفری لنگرودی، محمد جعفر، ترمینولوژی حقوق، تهران، انتشارات گنج دانش، ۱۳۸۲
  [8] جعفری لنگرودی، محمدجعفر، حقوق ثبت، جلد اول، تهران، گنج دانش، 1378
  [9] حسن زاده، بهرام، حقوق تحلیلی اراضی و املاک، اثبات، ثبت، تملک اراضی و املاک، انتشارات جنگل جاودانه، ۱۳۹۳
  [10] ریاحی، نوربخش، جایگاه سازمان ثبت اسناد و امالک کشور در نظام تفکیک قوای ایران، فصلنامه علمی تخصصی حقوقی دانشگاه اصفهان، دوره،۶ شماره،8 بهار،1398
  [11] زرگوش، مشتاق، حقوق اداری، نملک املاک، شبه تملک ها و سلب مالکیت از سرمایه ها توسط دولت، تهران، انتشارات ميزان، ۱۴۰۰
  [12] سیاری، رئوف، آئین دادرسي امور و دعاوی ملکی، تهران، انتشارات جاودانه جنگل، ۱۴۰۰
  [13] شهری، غلامرضا، کتاب حقوق ثبت اسناد و املاک، انتشارات جهاد دانشگاهی، 1402
  [14] صدر زاده، افشار، سلب مالکیت بسبب منافع عمومی در حقوق فرانسه، نشریه دانشکده حقوق و علوم سیاسی، شماره ۱۹، بهار ۱۳۵۲
  [15] طباطبائی حصاری، نسرین، مطالعه تطبیقی جایگاه سازمان ثبت اسناد و امالک در ساختار حاکمیت؛ ادغام در «سیستم قضایی» یا «سیستم اجرایی و بدنه دولت»، مطالعات حقوق تطبیقی، دوره،10 شماره 1، بهار و تابستان، 1398
  [16] کامیار، غلامرضا، حقوق شهری و شهرسازی، انتشارات مجد، تهران، ۱۴۰۰
  [17] کامیار، غلامرضا، حقوق اداری اموال سلب مالکیت به سبب منفعت عمومی، تهران، انتشارات مجد، ۱۳۹۴
  [18] کامیار، غلامرضا، شهر در پرتو رویه قضایی، تهران، انتشارات مجد، 1395
  [19] مطیعی فرد، محمد، بررسی تحلیلی قوانین و مقررات تملکی نهادهای عمومی و تطبیق آن با فقه اسلامی، تهران، انتشارات جاودانه جنگل، ۱۳۹۴
•   کلمات کلیدی به فارسی : تملک، حقوق مالکانه، انتقال حق مالکیت، وضعیت ثبتی، سابقه ثبتی
•   چکیده مقاله به انگلیسی : One of the most important effects of recognizing the right to property is the prohibition of forcing the owner to perform an action regarding his property. The legislator has tried to legalize the operation of land and real estate acquisition by formulating the necessary laws and facilitating the implementation of plans that are defined to ensure public interests, while also ensuring and guaranteeing the rights of land and real estate owners and executive agencies. Expropriation is an administrative and judicial process by which the government and municipalities, in order to ensure public interests, require individuals to transfer ownership rights in compliance with legal procedures and in return for fair compensation and before taking possession. In the process of expropriation, the registered status of the properties must be determined correctly so that the ownership rights of individuals are not violated. If public and government institutions arbitrarily, without considering the interests of society and without obtaining legal permission, the right holders will have the right to file a lawsuit against the acquiring agency. The most important reason for the owner and other right holders to prove their rights is the title deed. After proving ownership and verifying the violation of the executive authorities in the competent court, this act is considered usurpation and must either be dispossessed or sentenced to pay the highest price of the property at the time of payment.
•   کلمات کلیدی به انگلیسی : ownership, property rights, transfer of ownership, registration status, registration history
•  صفحات : 1-23
•   دانلود فایل ( 405.70 KB )