تشریفات و اصول حاکم بر ثبت ملک در حقوق ایران با تأکید بر رویه قضایی

•   آرشیو : نسخه بهار 1401 - جلد اول
•   کد پذیرش : 12779
•   موضوع : حقوق خصوصی
• نویسنده/گان : | مصطفی افضلی گروه
•   زبان : فارسی
•   نوع مقاله : پژوهشی
•   چکیده مقاله به فارسی : تشریفات و اصول حاکم بر ثبت ملک یکی از مسائل مهم روز می‌باشد که سابقه طولانی دارد. ثبت ملک باعث ایجاد امنیت فردی و اجتماعی در جامعه گشته و نتیجه قهری آن تثبیت نظم، استقرار امنیت، کاهش تعداد دعاوی در دادگاه‌ها و عدم اتلاف زمان و هزینه برای مردم است. به دلیل اهمیت املاک، ثبت رسمی آن‌ها نیز از جایگاه ویژه‌ای در نظام‌های حقوقی برخوردار گشته است. در واقع تکلیف اجباری به ثبت املاک توسط اشخاص، امروزه جای خود را در نظام‌های حقوقی باز کرده و به نوعی حق مالکیت تام اشخاص بر املاک مشروط به ثبت آن‌ها شده است، کما اینکه در قانون ثبت کشور ما نیز در مواد 47 و 48 قانون ثبت اسناد و املاک نمود یافته است. ثبت املاک در حقوق ایران نیازمند مقدمات و رعایت تشریفاتی است به نحوی که بدون رعایت این تشریفات هدف اصلی که تثبیت مالکیت اشخاص بر املاک می‌باشد، محقق نخواهد شد. بنابراین لزوم حفظ امنیت معاملات مروبط به املاک و منسجم کردن این معاملات و پیشگیری از وقوع برخی جرایم مثل کلاهبرداری، فروش مال غیر و... تسهیل اخذ مالیات توسط دولت و با توجه به فلسفه تقنین مقررات مربوط به ثبت املاک و اسناد، ایجاب می‌کند که تشریفات ثبتی از شرایط صحت عقود به شمار آمده و بدون رعایت این تشریفات معامله ملک فاقد وجاهت قانونی باشد.
•   لیست منابع : ابراهیم‌زاده، مهدی (1398)، «نقش ثبت املاک و اسناد در نظم و امنیت قضایی»، فصلنامه پژوهش‌های حقوقی قانون یار، دوره دوم، شماره پنجم.
  آدابی، حمیدرضا (1390)، حقوق ثبت تخصصی، چاپ چهارم، تهران: انتشارات جنگل جاودانه.
  اصغرزاده بناب، مصطفی (1391)، حقوق ثبت کاربردی، ج اول، چاپ دوم، تهران: انتشارات مجد.
  بهرامی، داریوش (1392) حقوق ثبت املاک در ایران، چ اول، تهران: انتشارات میزان.
  تفکریان، محمود (1392)، حقوق ثبت املاک، چ نهم، تهران: نشر بینه.
  جعفری لنگرودی، محمد جعفر (1387)، حقوق ثبت، ج اول، چ سوم، تهران: انتشارات گنج دانش.
  سیاری، رئوف (1395)، «بررسی تطبیقی تشریفات ثبت ملک در حقوق ایران و انگلیس»، پایان نامه کارشناسی ارشد حقوق ثبت اسناد و املاک، دانشگاه علوم قضایی و خدمات اداری.
  شاهنوش فروشانی، محمد عبدالصالح (1400)، «ملاحظات فقهی نقش ثبت در معاملات تملیکی اموال غیر منقول»، مبانى فقهى حقوق اسلامى، سال چهاردهم، شماره 27.
  شهری، غلامرضا (1381)، حقوق ثبت اسناد و املاک، چاپ دهم، تهران: انتشارات جهاد دانشگاهی دانشگاه علامه طباطبایی.
  صاحبی، مهدی (1391)، نقش ثبت سند در معاملات غیر منقول، چ اول، تهران، نشر آداک.
  طباطبایی حصاری، نسرین (1393)، مبانی و آثار نظام ثبت املاک، چ اول، تهران: شرکت سهامی انتشار.
  غفاری، مجتبی و مددی، پیمان (1399)، «نظام حقوقی ثبت املاک»، فصلنامه علمی فقه و حقوق نوین، شماره 4.
  قوی‌تن، سیامک (1396)، «تحلیل حقوقی تصرف و جایگاه آن در ثبت املاک»، پایان‌نامه کارشناسی ارشد حقوق خصوصی، دانشگاه آزاد اسلامی گرمی.
  کاظم‌زاده قندیلو، یونس (1396)، «وضعیت حقوقی معاملات املاک در نظام حقوقی ایران با نگاهی به رویه قضایی»، پایان نامه کارشناسی ارشد حقوق خصوصی، دانشگاه تبریز.
  مهربان، بیژن (1399)، «تحلیل و بررسی حقوقی ثبت ملک و تحدید حدود»، فصلنامه علمی حقوقی قانون‌یار، دوره چهارم، شماره شانزدهم.
  میرزایی، علیرضا (1383)، حقوق ثبت کاربردی، چ اول، تهران: انتشارات بهنامی.
•   کلمات کلیدی به فارسی : ثبت ملک، مالکیت، انتقال، اموال غیرمنقول، عملیات ثبتی.
•   چکیده مقاله به انگلیسی : Formalities and principles governing property registration is one of the most important issues of the day that has a long history. Property registration has created individual and social security in society, and its coercive result is the establishment of order, the establishment of security, the reduction of the number of lawsuits in the courts, and the loss of time and money for the people. Due to the importance of real estate, their official registration has also enjoyed a special place in legal systems. In fact, the compulsory obligation to register property by individuals has now found its place in legal systems and a kind of full ownership of property by individuals has been conditional on their registration, as in Articles 47 and 48 of the Registration Law of our country. Documents and properties are displayed. Registration of property in Iranian law requires preparations and observance of formalities in such a way that without observing these formalities, the main goal, which is to establish the ownership of individuals over real estate, will not be achieved. Therefore, the need to maintain the security of transactions related to real estate and to consolidate these transactions and prevent the occurrence of some crimes such as fraud, sale of other property, etc. Facilitate tax collection by the government and according to the philosophy of legislation on property registration and documents That registration formalities are considered as conditions for the validity of contracts and without observing these formalities, the property transaction has no legal validity.
•   کلمات کلیدی به انگلیسی : Property registration, ownership, transfer, real estate, registration operations
•  صفحات : 68-83
•   دانلود فایل ( 676.58 KB )